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【綠置居2025懶人包】九龍灣宏緻苑登場!最平$115萬上車  申請攻略一文睇清
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【綠置居2025懶人包】九龍灣宏緻苑登場!最平$115萬上車 申請攻略一文睇清

Publish date:6 days ago

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香港房屋委員會最新推出「綠置居2025」,主打屋苑為九龍灣宏照道嘅宏緻苑,共提供 2,576個單位,實用面積由 193至466平方呎,以市價六折發售,售價介乎 $115萬至$349萬,平均呎價約 $6,740。
 
【屋苑比較分析】宏緻苑 vs 麗玥苑 vs 高宏苑
屋苑 地區 單位數量 面積範圍 售價範圍 平均呎價 地段配套 上車門檻(首期)
宏緻苑 九龍灣 2,576 193–466呎 $115萬–$349萬
約 $6,740
近啟業邨、MegaBox、彩虹站 約 $57,500
麗玥苑 長沙灣 2,359 280–646呎 $154萬–$461萬 約 $6,470 近深水埗公園、批發市場 約 $77,000
高宏苑 油塘
2,021
185–489呎 $84萬–$271萬 約 $5,410 近港鐵站、大本型商場 約 $42,000
 
生活配套比較
 
屋苑 商場/街市 教育設施 醫療/社區設施
特點
宏緻苑 MegaBox、啟業邨商場 幼稚園、托兒所、老人中心(屋苑內) 鄰近聯合醫院、社區中心 配套齊全,適合家庭
麗玥苑 深水埗街市、南昌街商圈 鄰近多間中小學 近深水埗公園、社區設施成熟 市區生活便利,選擇多
高宏苑
大本型商場 幼兒中心、康樂設施(屋苑內) 鄰近油塘社區中心
商場集中,生活方便
 
地段配套: 麗玥苑位於市區核心,生活配套成熟;宏緻苑交通方便,鄰近港鐵站;高宏苑則勝在有大型商場及康樂設施。
 
呎價比較: 高宏苑最平,適合預算有限人士;麗玥苑面積最大但售價亦較高;宏緻苑則屬中間價位,性價比不俗。

上車門檻: 高宏苑首期最平,$42,000即可入場;宏緻苑約$57,500;麗玥苑則需約$77,000,門檻稍高。
 
申請時間表(2025年)
項目 日期
網上/紙本申請開始 7月17日(星期四)上午8時
截止申請 8月6日(星期三)晚上7時
攪珠抽籤 第三季尾至第四季初(預計)
揀樓時間 2026年第一季(預計)
 
申請資格(參考2023年安排)
符合以下其中一項即可申請:
 
  • 房委會公屋住戶
  • 房協甲類出租屋邨/長者單位住戶
  • 持有有效《綠表資格證明書》人士
  • 「長者租金津貼計劃」受惠者
注意:申請人及家庭成員過去24個月內不可擁有住宅物業,重複申請會被DQ!
 
供款預算(以95%按揭計算)
單位售價 首期(5%) 每月供款(30年)
$115萬(最平)
$57,500 約 $4,900
$349萬(最貴) $174,500 約 $14,800
 
✅ 毋須購買按揭保險
✅ 最長供款年期30年
✅ 政府提供擔保
 
轉售限制(參考現行政策)
 
  • 首5年:只可原價轉售予綠表人士
  • 第6至15年:可議價轉售予綠表人士
  • 滿15年後:可補地價後於公開市場出售
申請貼士
 
  • 屢次申請不中者可獲額外抽籤號碼,提升揀樓機會
  • 有長者或初生嬰兒家庭可選擇以「家有長者」或「家有初生」參加「優先選樓計劃」
  • 建議提早準備按揭文件,樓花期短,揀樓後需快速供款

文:田心@ECjobsonline 編輯部

Tags:
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