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【綠置居2025懶人包】九龍灣宏緻苑登場！最平$115萬上車 申請攻略一文睇清
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【綠置居2025懶人包】九龍灣宏緻苑登場！最平$115萬上車 申請攻略一文睇清

Publish date:30 Jul 2025

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香港房屋委員會最新推出「綠置居2025」，主打屋苑為九龍灣宏照道嘅宏緻苑，共提供 2,576個單位，實用面積由 193至466平方呎，以市價六折發售，售價介乎 $115萬至$349萬，平均呎價約 $6,740。
 
【屋苑比較分析】宏緻苑 vs 麗玥苑 vs 高宏苑
屋苑 地區 單位數量 面積範圍 售價範圍 平均呎價 地段配套 上車門檻（首期）
宏緻苑 九龍灣 2,576 193–466呎 $115萬–$349萬
約 $6,740
 近啟業邨、MegaBox、彩虹站 約 $57,500
麗玥苑 長沙灣 2,359 280–646呎 $154萬–$461萬 約 $6,470 近深水埗公園、批發市場 約 $77,000
高宏苑 油塘
2,021
 185–489呎 $84萬–$271萬 約 $5,410 近港鐵站、大本型商場 約 $42,000
 
生活配套比較
 
屋苑 商場／街市 教育設施 醫療／社區設施
特點
宏緻苑 MegaBox、啟業邨商場 幼稚園、托兒所、老人中心（屋苑內） 鄰近聯合醫院、社區中心 配套齊全，適合家庭
麗玥苑 深水埗街市、南昌街商圈 鄰近多間中小學 近深水埗公園、社區設施成熟 市區生活便利，選擇多
高宏苑
 大本型商場 幼兒中心、康樂設施（屋苑內） 鄰近油塘社區中心
商場集中，生活方便
 
地段配套： 麗玥苑位於市區核心，生活配套成熟；宏緻苑交通方便，鄰近港鐵站；高宏苑則勝在有大型商場及康樂設施。
 
呎價比較： 高宏苑最平，適合預算有限人士；麗玥苑面積最大但售價亦較高；宏緻苑則屬中間價位，性價比不俗。

上車門檻： 高宏苑首期最平，$42,000即可入場；宏緻苑約$57,500；麗玥苑則需約$77,000，門檻稍高。
 
申請時間表（2025年）
項目 日期
網上／紙本申請開始 7月17日（星期四）上午8時
截止申請 8月6日（星期三）晚上7時
攪珠抽籤 第三季尾至第四季初（預計）
揀樓時間 2026年第一季（預計）
 
申請資格（參考2023年安排）
符合以下其中一項即可申請：
 
  • 房委會公屋住戶
  • 房協甲類出租屋邨／長者單位住戶
  • 持有有效《綠表資格證明書》人士
  • 「長者租金津貼計劃」受惠者
注意：申請人及家庭成員過去24個月內不可擁有住宅物業，重複申請會被DQ！
 
供款預算（以95%按揭計算）
單位售價 首期（5%） 每月供款（30年）
$115萬（最平）
 $57,500 約 $4,900
$349萬（最貴） $174,500 約 $14,800
 
✅ 毋須購買按揭保險
✅ 最長供款年期30年
✅ 政府提供擔保
 
轉售限制（參考現行政策）
 
  • 首5年：只可原價轉售予綠表人士
  • 第6至15年：可議價轉售予綠表人士
  • 滿15年後：可補地價後於公開市場出售
申請貼士
 
  • 屢次申請不中者可獲額外抽籤號碼，提升揀樓機會
  • 有長者或初生嬰兒家庭可選擇以「家有長者」或「家有初生」參加「優先選樓計劃」
  • 建議提早準備按揭文件，樓花期短，揀樓後需快速供款

文：田心＠ECjobsonline 編輯部

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