2025年的「白居二」計劃將於3月6日早上8時開始接受申請，並於3月26日晚上7時截止，申請期為3週。「白居二」是什麼？除了申請一手居屋外，香港市民還可以考慮「白居二」，但其申請資格與按揭要求較為複雜。本文為大家整理了「白居二」的申請時間表、申請流程、入息及資產限額等實用資訊，並對按揭申請及轉讓限制等常見疑問進行了解答，幫助您更加全面地掌握相關資訊，讓您的置業之路更安心、更順利！

甚麼是「白居二」？
「白居二」的全名為「白表居屋第二市場計劃」，由香港房屋委員會於2013年推出，旨在為中低收入家庭提供購買二手居屋的機會。在計劃推出之前，政府僅允許「綠表人士」購買市場上的未補地價二手居屋。為了讓更多市民實現置業夢，政府放寬了相關限制，讓合資格的「白表人士」也可以在居屋第二市場自由交易未補地價的單位。隨着需求不斷增加，政府於2017年決定將此計劃恆常化，每年定期推出。

為進一步支持年輕人置業，房委會資助房屋小組委員會於2025年1月14日通過「青年計劃（白居二）」。該計劃將在2025年第1季推出，並為青年增設1,500個配額，為年輕一代提供更多置業機會。

「白居二」配額增1,500個配額
在2023年，「白居二」計劃的配額維持在4500個，其中包括4050個家庭申請者配額及450個一人申請者配額。

於2025年1月14日，房委會資助房屋小組委員會通過了「青年計劃（白居二）」。2025年第1季推出的「白居二2024」將為40歲以下的青年額外提供1,500個配額，其中包括1,350個青年家庭申請者的配額和150個青年一人申請者的配額，旨在為年輕人提供更多購房機會。

參加此計劃的申請者需在申請截止日期當日已年滿18歲，並於申請開始日期時年齡低於40歲。此外，需留意的是，參加「青年計劃（白居二）」的申請者，其名字將不可從房屋署及香港房屋協會的業主紀錄中刪除。

「白居二」可以購買甚麼類型的屋苑？
成功獲得「白居二」資格後，可以購買以下類型的屋苑：

• 居屋第二市場：二手居屋、二手綠置居及租置公屋等
• 房協住宅發售計劃屋苑：這些屋苑由香港房屋協會提供，屬於資助房屋的一部分

2025白居二申請資格

• 年滿18歲、並須在香港居住滿七年，申請人及家庭成員不受附帶逗留條件限制
• 以個人或家庭名義申請，夫婦不能分開申請
• 申請人及家庭成員均沒有接受過政府房屋資助
• 申請前兩年申請人及家庭成員不得擁有或與他人共同擁有任何香港住宅物業

2025白居二入息及資產限額
房委會資助房屋小組委員於2024年8月27日，通過出售「居屋2024」的平均售價和銷售安排，以及白表申請者的入息及資產限額。根據最新入息及資產限額，兩人及以上家庭申請者的入息限額將由$62,000下調至$60,000，而資產限額將由$1,470,000下調至$1,230,000。而一人申請者的入息限額下調至$30,000，資產限額下調至$615,000。

申請者及其家庭成員的每月家庭總收入及總資產淨值不得超過下列限額：

*括弧內為連同強積金供款的入息限額

2025白居二申請時間表
申請日期：2025年3月6日早上8時正

截止時間：2025年3月26日晚上7時正

攪珠日期：預計於今年第二季攪珠（確實日期有待公布）

發出批准信日期：預計今年第三/四季向成功申請者發出批准信（確實日期有待公布）

白居二轉讓限制
兩年內禁售期：經「白居二」計劃購入的單位在購買後的2年內，不得在第二市場出售，房委會或房協也不會回購單位。

不過如果業主因為破產或家庭收入大幅下降而難以償還按揭貸款，則需提供相應證明文件向房屋署署長提出申請。

兩年後補地價：如果2年後想在公開市場轉讓或出租單位，則須先補地價（根據該單位的市值與原來買價之間的差額計算的金額）形式出售。

如果沒有依照相關程序自行將居屋單位出租或售出，則屬違法行為，可被罰款50萬元及監禁1年。

2025白居二申請程序
1. 申請方法
申請者只可選擇其中一種途徑遞交申請，如有重複申請，所有申請一律作廢，已繳付的申請費亦不獲退還及轉讓。

1.1 網上申請（白居二申請連結）
申請者須填妥網上表格及於網上以有效信用卡（VISA、MasterCard、JCB 或UnionPay銀聯）或「轉數快」即時繳付申請費$250。
申請者必須在申請截止時間前完成申請及繳付申請費，截止時間以申請系統的時間為準。

1.2 郵寄申請
郵寄地址︰九龍橫頭磡南道3號香港房屋委員會客務中心第一層平台

所需文件：填妥申請表、申請表內所有人士的身分證副本、繳付申請費（$250）的劃線支票或銀行本票*（不接受現金或其他付款方式）

*抬頭請寫上「香港房屋委員會」，背面則寫上申請人的身分證號碼及聯絡電話

*下載申請表格：www.housingauthority.gov.hk/wsm/2024

信封面請清楚註明計劃名稱，郵寄申請表將以郵戳日期為準，若因郵資不足而導致延誤或被郵局退回的申請表，將不獲處理。

1.3 親身遞交

投遞箱放置地點：九龍橫頭磡南道3號香港房屋委員會客務中心第一層平台（近港鐵樂富站A出口）

所需文件：填妥申請表、申請表內所有人士的身分證副本、繳付申請費（$250）的劃線支票或銀行本票*（不接受現金或其他付款方式）

*抬頭請寫上「香港房屋委員會」，背面則寫上申請人的身分證號碼及聯絡電話

遞交申請後，請繼續保留「申請須知」，以備參考。房委會在攪珠後會根據電腦以攪珠結果隨機排列的次序，發信通知次序較優先的申請者於指定限期前遞交「入息及資產申報表」，申請者及名列申請表上的家庭成員須詳細申報家庭入息及資產淨值並提供相關證明文件，以作審查。

紙本申請表索取地點
大家可在各屋邨辦事處和分區租約事務管理處、房協轄下各出租屋邨辦事處及民政事務總署轄下的民政諮詢中心取得「白居二」紙本申請表外，亦可從以下地點獲得︰

香港房屋委員會客務中心：九龍橫頭磡南道3號第一層平台（近港鐵樂富站A出口）
房委會綠置居銷售小組辦事處：九龍觀塘開源道33號建生廣場一樓（較接近港鐵觀塘站B3出口）

2. 進行攪珠
申請者遞交申請表後，房委會向申請人發出申請編號（申請編號最後的兩個數字會作攪珠之用）。

房屋委員會於在指定日期進行攪珠抽出中籤人士，中籤的申請者會收到書面通知，並獲分配一個申請編號。

申請者同時需在指定限期內提交入息證明及各項資產，文件入息包括每月薪金、花紅及雙糧等；資產包括股票、基金、保險等。

房委會將對這些文件進行審核，以確認是否符合入息和資產限制。

3. 發出批准信
如果申請人通過審核，房委會以平郵形式寄出發出批准信，內附有兩份確認書，分別是︰

可申領房委會「居者有其屋計劃」第二市場的白表資格「購買資格證明書」
可申領房協「住宅發售計劃」第二市場的白表資格「購買資格證明書」

4. 申請「購買資格證明書」
申請者需在批准信發出日期起計6個星期內申請「購買資格證明書」*，以便在1年內於居屋第二市場免補地價購買居屋，有效期屆滿後不會獲得續期。

*申請費用為每張$870，你亦可同時申請兩種或只申請一種白表資格的「購買資格證明書」

房委會網頁中有列明各區可供購買的居屋屋苑名單，只需在房委會的網站上選擇所屬區份，就可以找到可供購買的居屋屋苑名單，以及相關屋苑資料。

5. 找律師簽署臨約
如果找到心儀的樓盤，買家在簽署臨時買賣合約後，需要向律師支付訂金，通常為樓價的3%至5%（俗稱細訂）。這筆訂金是為了確保交易的誠意，並在正式合約簽署時會合併計算進更高的訂金（即大訂），通常為樓價的10%。支票需抬頭為律師樓，並且律師費用一般在數千元之間。

6. 申請按揭
買家需要向銀行申請按揭，銀行通常需要1至2個星期回覆按揭申請結果。

「白居二」的按揭成數及年期主要受樓齡影響，加上政府會為居屋提供50年的擔保期，所以︰

• 樓齡在22年或以下︰允許高達9成的按揭及長達25-30年的還款期
• 樓齡超過22年︰有機會削減還款年期或批出較少按揭成數
• 如果物業的首次發售日期超過25年，則可能需要通過壓力測試
• 如果按揭申請獲批，銀行將發出批核信。你需要與銀行簽署正式的按揭合約，並需要支付相關的手續費用及印花稅。

7. 申請提名信
買家還需要由律師向房委或房協申請並取得提名信，發出後才簽署「正式買賣合約」及「轉讓契」，律師也會在正式成交的十天內代表買方通知房委會完成交易。提名信是必需的文件，申請通常需要數個工作天。

取得提名信後，如中止交易，沒有簽署正式買賣合約，買方要重新申請購買資格證明書。因此，選擇一位對處理「白居二」交易有經驗的律師將有助於確保整個過程順利進行。

8. 成交及收樓
銀行批出按揭後，律師會與銀行溝通安排餘款處理事宜。在成交日之前，地產代理通常會安排買家再次視察單位，以確認狀況無變。

資料來源︰房屋署