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【綠置居2025懶人包】九龍灣宏緻苑登場！最平$115萬上車申請攻略一文睇清

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【綠置居2025懶人包】九龍灣宏緻苑登場！最平$115萬上車申請攻略一文睇清

Publish date:30 Jul 2025

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香港房屋委員會最新推出「綠置居2025」，主打屋苑為九龍灣宏照道嘅宏緻苑，共提供 2,576個單位，實用面積由 193至466平方呎，以市價六折發售，售價介乎 $115萬至$349萬，平均呎價約 $6,740。

【屋苑比較分析】宏緻苑 vs 麗玥苑 vs 高宏苑

屋苑	地區	單位數量	面積範圍	售價範圍	平均呎價	地段配套	上車門檻（首期）
宏緻苑	九龍灣	2,576	193–466呎	$115萬–$349萬	約 $6,740	近啟業邨、MegaBox、彩虹站	約 $57,500
麗玥苑	長沙灣	2,359	280–646呎	$154萬–$461萬	約 $6,470	近深水埗公園、批發市場	約 $77,000
高宏苑	油塘	2,021	185–489呎	$84萬–$271萬	約 $5,410	近港鐵站、大本型商場	約 $42,000

生活配套比較

屋苑	商場／街市	教育設施	醫療／社區設施	特點
宏緻苑	MegaBox、啟業邨商場	幼稚園、托兒所、老人中心（屋苑內）	鄰近聯合醫院、社區中心	配套齊全，適合家庭
麗玥苑	深水埗街市、南昌街商圈	鄰近多間中小學	近深水埗公園、社區設施成熟	市區生活便利，選擇多
高宏苑	大本型商場	幼兒中心、康樂設施（屋苑內）	鄰近油塘社區中心	商場集中，生活方便

地段配套： 麗玥苑位於市區核心，生活配套成熟；宏緻苑交通方便，鄰近港鐵站；高宏苑則勝在有大型商場及康樂設施。

呎價比較： 高宏苑最平，適合預算有限人士；麗玥苑面積最大但售價亦較高；宏緻苑則屬中間價位，性價比不俗。

上車門檻： 高宏苑首期最平，$42,000即可入場；宏緻苑約$57,500；麗玥苑則需約$77,000，門檻稍高。

申請時間表（2025年）

項目	日期
網上／紙本申請開始	7月17日（星期四）上午8時
截止申請	8月6日（星期三）晚上7時
攪珠抽籤	第三季尾至第四季初（預計）
揀樓時間	2026年第一季（預計）

申請資格（參考2023年安排）

符合以下其中一項即可申請：

房委會公屋住戶
房協甲類出租屋邨／長者單位住戶
持有有效《綠表資格證明書》人士
「長者租金津貼計劃」受惠者

注意：申請人及家庭成員過去24個月內不可擁有住宅物業，重複申請會被DQ！

供款預算（以95%按揭計算）

單位售價	首期（5%）	每月供款（30年）
$115萬（最平）	$57,500	約 $4,900
$349萬（最貴）	$174,500	約 $14,800

✅ 毋須購買按揭保險

✅ 最長供款年期30年

✅ 政府提供擔保

轉售限制（參考現行政策）

首5年：只可原價轉售予綠表人士
第6至15年：可議價轉售予綠表人士
滿15年後：可補地價後於公開市場出售

申請貼士

屢次申請不中者可獲額外抽籤號碼，提升揀樓機會
有長者或初生嬰兒家庭可選擇以「家有長者」或「家有初生」參加「優先選樓計劃」
建議提早準備按揭文件，樓花期短，揀樓後需快速供款

文：田心＠ECjobsonline 編輯部

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