滙豐銀行近日宣布推出全新定息按揭計劃，提供首3年或首5年鎖定利率選項，年利率低至2.73厘，遠低於現時市場普遍H按實際按息約3.5厘。以貸款額500萬元、30年期計算，月供可由約22,452元減至20,359元，即減少約9.3%，對有意置業人士而言具吸引力。

定息 vs H按：慳息有幾多？

• 定息期利率：2.73厘（首3或5年）
• H按實際利率：約3.5厘
• 定息期後利率：P減1.75厘（即3.5厘，以現時滙豐P為5.25厘計）

申請期限：即日起至12月31日止，並須於2026年4月底前完成貸款提取

雖然市場預期美國將於9月減息，但港元最優惠利率（P）減幅空間有限，即使按息降至3.25厘，仍高於定息率。不過，若港元拆息（HIBOR）跌至低於1.43厘，定息計劃將失去慳息優勢。

市場分析：定按是否值得？
財資市場人士預測未來3年1個月HIBOR平均約2.2至2.3厘，認為定息2.73厘仍屬划算。中原按揭董事總經理王美鳳指出，新定息率低於市場封頂息，並提供現金回贈及短罰息期（3年計劃罰息期為2年，5年計劃為3年），預料較受歡迎。

不過，星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝提醒，若申請按揭時間尚算充裕，不妨再觀望市場走勢。他指出，銀行推出定按計劃往往反映對息口有信心，例如今年初滙豐推出3.03厘定息後，港銀拆息曾急跌至1厘，令H按一度更抵。

滙豐：穩定還款 助客戶掌握財務預算
滙豐香港區財富管理及個人銀行業務主管麥信翎表示，面對經濟不確定性，定息按揭計劃旨在為客戶提供穩定且可預測的還款支出，即使利率波動亦能掌握財務預算。罰息期亦作出調整，提升彈性，配合不同住屋需求。